台南佳里農地-太平洋房屋佳里店郭盈伶 0953204608

賣方負擔費用

1.土地增值稅 2.財產交易所得稅 3.設定塗銷費 4.代書費 5.房屋地價稅

6.其他費用(水電 瓦斯 管理費) 7.履約保證 8.仲介費

《※105年起實施房地合一課徵所得稅制度》

買方負擔費用

1.契稅2.印花稅3.代書費4.登記規費5.貸款設定相關費用6.房屋地價稅

​7.其他費用(水電 瓦斯 管理費)8.履約保證 9.仲介費

賣方負擔費用
 
1.土地增值稅：
    一般：土地漲價總數額X20% 、30%、40%
    自用：土地漲價總數額X10%
2.財產交易所得稅：
    (1)房屋評定現值X財產交易所得核定標準率
    (2)列舉抵扣
3.設定塗銷費：
    (1)賣方無設定他項權利則免
    (2)每一筆約2000元
4.代書費：
    (1)簽約時的潤筆費：約2000元<買賣雙方各半>
    (2)過戶的代書費用：約12000元(一筆土地+一筆建物)
                     如每增加一筆土地或建物加計1000-1500元
                     <買賣雙方各半>
5.房屋稅：
   (1)住家用：房屋現值X1.2%
   (2)營業用：房屋現值X3%
   (3)非住非營：房屋現值X2%
   <依實際交屋日分算>
6.地價稅：
   (1)一般稅率：千分之十至千分之五十五(累進稅率)
   (2)自用住宅稅率：千分之二
    <依實際交屋日分算>
7. 其他費用(水電 瓦斯 管理費)：
   水、電費、瓦斯費、管理費等依實際交屋日分算
8.銀行履約保證費用：
  (1)如沒有做履約保證則無費用
   (2)房地成交總額的萬分之六   <買賣雙方各半>
     《為確保交易安全，由房仲公司成交的案件皆會使用履約保證》
9.仲介服務費：
  房屋總額的4%

※房地合一稅：房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅。

房地合一稅率：
1.持有期間在2年內：45%
2.持有期間超過2年，未逾5年：35%
3.持有期間超過5年，未逾10年：20%
4.持有期間超過10年：15%

 
買方負擔費用

1.契稅：
  房屋現值X6%
2.印花稅：
  建物契價：X0.1%
  土地公告現值總值X0.1%
3.代書費：
(1)簽約時的潤筆費：約2000元<買賣雙方各半>
(2)過戶的代書費用：約12000元(一筆土地+一筆建物
                  如每增加一筆土地或建物加計1000-1500元
                   <買賣雙方各半>
4.登記規費
  (土地申報地價總額+房屋核定現值)X0.1%+書狀費(每張80元)
5.貸款設定相關費用
(1)銀行徵信查詢費：100-500元
(2)貸款開辦手續費：2000-5000元
(3)設定的登記規費：設定金額X0.1%
(4)設定登記代書費：6000元
(5)登記簿謄本費：每張20元
(6)住宅火險及地震險：由產險公司估算
6.房屋稅
(1) )住家用：房屋現值X1.2%
(2) 營業用：房屋現值X3%
(3) 非住非營：房屋現值X2%
 <依實際交屋日分算>
7.地價稅
(1) 一般稅率：千分之十至千分之五十五(累進稅率)
(2) 自用住宅稅率：千分之二
<依實際交屋日分算>
8.其他費用
 水電費、瓦斯、管理費等依實際交屋日分算
9.銀行履約保證
(1)如沒有做履約保證則無費用
(2)房地成交總額的萬分之六   <買賣雙方各半>
《為確保交易安全，由房仲公司成交的案件皆會使用履約保證》
10.仲介費
    房屋總額的2%